Covid-19严重打击了皇后镇的租赁市场，与新西兰全国其他地方不同，它到现在还没有恢复。皇后镇物业经理Housemart的主管海莉·史蒂文森（HayleyStevenson）说，Covid19危机的封锁导致该旅游镇的租金下降了20％至25％。根据商业，创新和就业部的数据，奥塔哥湖区是新西兰唯一的地区，年10月的平均租金低于一年前的，从每周纽币降至纽币。Stevenson说：“我认为很多人认为，一旦我们摆脱了Covid锁定，我们就会反弹。”“但是，与新西兰其他地区不同，我们失去了很多旅游人员，接待人员，酒店工人，而且由于没有大量的游客，那里目前真的没有工作机会。”在封闭边界冲击游客和季节性工人对租赁物业的需求的同时，皇后镇持续的住宿危机似乎正在加剧，包括ShotoverCountry和Hanley’sFarm在内的一些开发项目已经完成。Stevenson说，上一次租金达到当前水平是在全球金融危机期间。“我们确实需要对租金市场进行微调，因为一些房屋租金变得太高了，这对于家庭来说已经变得负担不起。”“此前，一套四居室家庭住宅的价格上涨至约，纽币一周，而现在这套物业的价格在纽币左右。”早期进入市场的投资者仍然看到良好的回报，而低利率为许多人提供了缓冲。她说，租金收益率仍约为4％或5％。但是租金的恢复将是一个缓慢的过程，一旦边境重新开放，旅游业可能会花一些时间，而且要解决工作签证问题。皇后镇Harcourts的PaulHibbett说，Covid一夜之间将皇后镇从房东市场转变为房客市场。他说，在封锁之前，租金“有点荒谬”，四居室房屋的租金为每周可达纽币或更高。他说，Airbnb的到来对租金产生了影响，业主将其房产从长期市场中撤出，并让它们成为像Airbnb这样的短期租赁物业。他说，皇后镇似乎是新西兰唯一遭受重大打击的地区。“那里有很多房屋库存。皇后镇有多个空置物业，这只是冰山一角。”在封锁之后，奥克兰地区的租金出现了上涨，但是由于缺乏国际学生和游客，奥克兰市中心的租金多年来首次出现下降。Barfoot＆Thompson董事KiriBarfoot说：“人们想住在奥克兰，我认为对于想住在奥克兰的人们的需求不会下降，因此价格会继续上涨。”她说，但是租金并不遵循房价走势。“仅仅因为有人再花一百万纽币买房子，并不意味着他们得到的租金将翻倍，这并不是那么有效。因此租金仍将上涨，但绝对不会像房价上涨的速度。”Kiwibank首席经济学家贾罗德·科尔（JarrodKerr）表示，新建房在过去十年以来一直没有跟上人口增长的步伐，这意味着新西兰估计至少有80,套的住房短缺。Kerr说：“过去两年来，我们看到正在建造的住房数量有了不错的增长，这是一个积极的信号，但并没有跟上人口增长的步伐。”即使边界封闭，人口增长缓慢，这也不意味着我们会在短期内会减少这种短缺。收入而不是房价是租金的主要驱动力。他说，新西兰正处于经济衰退中，但正影响着5％至10％的经济，但新西兰其他地区已基本恢复正常。“总的来说，您需要强劲的收入增长，强劲的GDP增长，才能看到强劲的租金上涨。供需不匹配也会产生影响。”由于在银行有一百万存款不再能提供足够的利息来维持退休生活，人们将钱投入房地产中，房地产的回报率从3％开始（如果你知道自己在做什么）甚至5到6％。“其中一些储蓄者将成为投资者，这就是储备银行正在试图做的，他们正在试图使人们摆脱存款，摆脱懒惰的投资。”Kerr说：“关于首次购房者与投资者的论点是不正确的，它是供求关系。”“需求强劲为何都没关系，问题在于我们没有为想要的人提供足够的负担得起的房屋。”“这是我们过去50年来最大的失败。”预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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