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十年前在奥克兰买房不用纠结，只要敢买，基本都能赚到钱，但现在不一样了，尤其是新政过后，如果要买的房子能够增值、保值，必须多考虑。年，构建正确的买房思维显得格外重要。下面，整理了一些思维干货，希望能帮到大家。

1.正确认知房价

EdenREITs每一件商品都有它对应的价值，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因，房子也一样。当你看上一套心仪的房产，正确的认知房价就显得尤为重要。

（1）做好市场调查

一个房子值钱的不是水泥钢筋，而是房子背后绑定的地段价值。不少买家只看房子价格便宜，再加上发展规划一忽悠，脑子一热就容易踩雷。殊不知这个地方的配套要啥没啥，又有大量的土地可供开发，奥克兰建设拓展速度又难以兑现，这种房子最后大多都砸在了手里。所以，做好市场调查，摸清楚价格背后究竟是“真金”还是“败絮”，劣质房产容易沦为拖后腿的猪队友。优质房产可以成为抗跌增值的战斗机。·Takapuna，年奥克兰年度最贵豪宅诞生，和年奥克兰公寓最高价，都在这个区域诞生。（2）比价找对参照物奥克兰每个片区房价都有不同，因为区域内所绑定的基建、配套、发展、商业，完全不在同一个档次，享受的价值高低不同，价格自然也有差距。拿『EdenLakePark伊甸·鸿鹄时代』项目举例，项目位于奥克兰北岸富人区Takapuna，无论是区域发展建设还是教育、生活等配套，都相当出色。而且项目还同时拥有湖景和海景，要知道这样的条件，在全球来说都是极其稀缺和珍贵的。如果直接拿Takapuna的房价去和南区、西区对比，在享受权益和获得价值上天壤之别的双方，价格上也不会有可比性。·LakePark伊甸·鸿鹄时代，位于Takapuna域内的54TaharotoRd，是不可多得的海外买家可购买的湖海双境别墅。

（3）用有限资金，做最佳选择

在资金可控范围内，一定要买到自己能买到的，最优质的房产。因为未来的买房条件只会越来越苛刻，我们要用好每一次的置换机会，尽量踮起脚尖去够，而不是退而求其次。·Takapuna域之于奥克兰，如同陆家嘴之于上海，选择对的地段永远更为重要。

2.明确买房目的

EdenREITs一切不结合自身需求的买房，90%都会踩雷。无论是自住还是投资、意向区域、配套要求、意向面积区间等等，这些问题都是买房之前需要自我明确的。·LakePark伊甸·鸿鹄时代（1）自住者如果你是自住型买家，新政过后一定不要傻等，因为房子是不会像幻想的一样大幅降价的。就算未来房价下降5%，前两年万的房子，需要贷款80万，那今年涨到万，就算房价降5%到.5万，你还买得起吗？就算买得起，首付又多了4.7万，贷款多了18.8万，是不是心更碎了？买房趁早，是亘古不变的真理。·年，奥克兰买房的deposit只要5，但到今天，光是deposit基本上就已经达到了6位数。（2）投资人对于投资者而言，你需要综合自己的财务状况和资产配置情况，得出答案。我们不能说未来房价还有前10年的涨幅，但在大众投资中，房子依旧是最稳妥的标的。如果房产的增值空间远大于每年新增税务，或者是当下房子套现后并无更好的投资途径，房产依旧是最优的选择。·从年4月到年4月，新西兰的房价中位数大幅上涨了21.3％，尽管大家预计未来涨幅将会放缓，但整体大盘依旧处于稳中有升的态势。

3.出路心中有数

EdenREITs在购买首套房时，很多人都只考虑自住这一点，却很少考虑投资。但其实对于普通家庭而言，一套优质的房产，可能是你实现资产跃迁的唯一方式。选择地段好、配套强的房子，不仅是让你在当下可以享受到房产本身所带来的价值，同时也可以让你以后在下一波改善性换房时，有充裕的选择空间。未来即使离开奥克兰，优质的房产无论是长期持有租赁，还是直接转手出售，都拥有更好的溢价能力。·教育资源是房价升值的重要因素之一，公立中学TakapunaGrammarSchool，被称为新西兰最难“抢位”的学校之一，学区内房价连年上涨，LakePark伊甸·鸿鹄时代就在学区内。用投资的思维，找时机、选地段；用自住的心态，选房子、挑品质。在奥克兰经济和人口持续上升的基础上，时间这个变量太强大了，你根本无法预测并理解10年后这个世界，10年后的房价会变成怎样。很多人成功并不是自己有多大的能力，只是因为在合适的时间，做出了正确的选择。

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