前言：这一轮房价上涨过后，国家调控政策不断加码，房价开始出现了稳定的迹象。楼市不温不火，有价无市成为常态，大家都在耐心观望，等待房价可能出现的回落。因为政策非常明确，房住不炒被屡次重申的背后，国家目的非常明确，就是要将炒房者彻底赶出市场，从而让楼市回到健康稳定发展的正确轨道上。而近日笔者所在的地区就有这样一个真实的案例，有炒房者向笔者哭诉：万的房子出租才1千元，房贷要还5千，我真撑不住了。具体是什么情况呢？我们接着往下看。1，这位炒房者是一家服装厂的老板，这两年生意难做赔了不少钱，于是遣散员工，转让厂房，拿出了全部身家多万资金开始专职炒房。去年抢房潮出现，这位炒房者通过各种方式拿下了城西某小区12套精装现房，每套房子接近万，总价一千多万，银行贷款多万。原本这位炒房者是想买入等待上涨之后快速变现，实现资产增值就立马抛售。短短一年时间，房价上涨20%左右，望着房产价值增长，炒房者乐开了花，这意味着12套房产如果卖掉，将直接"赚"了多万。可还没高兴几天，媒体就不断传来国家调控政策加码的消息。当地随即开启调控，商品房直接限购3年，这3年时间不管房价是涨是跌，房子都是不能网签过户，也不能出售，这等于房子被政策直接"锁死"。政策的变动让炒房者无所适从，毕竟要硬抗3年，12套房子还房贷，一个月6万多，一年将还70多万，3年要还多万，压力还是非常大。2，这位炒房者为了避免资金链"断裂"，想到了一个好办法。既然房子要硬抗3年才能卖，那么就把房子全部出租"以租养贷"，将房贷成本转嫁给租客，让租客来帮自己还"房贷"，以此来减轻压力。可去了几家中介公司过后，经纪人都说，房子所在的区域属于新区，配套设施都未完善，租房的人并不是特别多，如果有人愿意租，租金按照市场价大概在1千元左右。炒房者一听傻眼了，毕竟自己一套房的房贷都是5千多，这出租一个月才1千，差距未免太大了。但是没办法，炒房者还是委托房产中介出租，可是2个月时间，才租出去4套房子，让炒房者逐渐失去了耐心。3,炒房者原本希望银行能做二次房产抵押贷款，可银行工作人员告诉他，之前买房的贷款还没还清之前，不能再次做抵押贷。因为本质上房贷没还清之前，房子的所有权都于银行的。炒房者最后的希望落空后向笔者哭诉寻求帮助并直言：我真的撑不住了，现在该怎么办？其实，这种案例很普遍，炒房者的结局也都不言而喻，除了弃房断供，还能怎么办？毕竟政策是国家实施的，调控持续对楼市限制，这是任何人都不能改变和逾越的现实。笔者奉劝，随着国家房住不炒政策落实，房产税，共有产权，租购并举等楼市长效机制推进，炒房者将迎来的集中清算时刻，所以，若非刚需，需谨慎炒房，以免一夜返贫，后悔莫及。

春天的气温开始变得暖和起来，奥克兰的房地产市场也日渐活跃，加上各大银行相继吹响了降息大战的号角，纷纷下调各自的房贷利率，更是为本地房市注入了新的活力。

今年8月初，新西兰储备银行将官方现金利率（OCR）下调0.5%至1%，令业界为之震动，随后多家银行就一直争相下调自己的利率：

——9月初，新西兰四大银行先后将各自的两年期固定房贷利率分别下调至3.59%；

——9月20日，BNZ再次宣布将两年期固定房贷利率从3.54%降至3.49%，并于9月23日正式执行，使其暂时领先ASB和Westpac，在这场降息大战中夺得市场先机；

——9月25日，储备银行宣布不对OCR作出调整。

——然而，在本地银行业中体量相对较小的中资银行，已经在9月18日将一年期和两年期定息都调至至今无人超越的3.15%。

经济学专家们预计，新西兰央行短期内不会再对利率进行大幅度的调整，但普遍认为OCR将会在11月再次面临下调，并有可能会降至1%以下。

在目前的全球经济环境下，个别国家已经有银行推出了零利率，甚至负利率贷款——8月5日，丹麦第三大银行日德兰银行，就推出全球首例负利率按揭贷款，房贷利率为-0.5%。

新西兰的银行将来会不会贴钱请客户贷款还不得而知，但毫无疑问的是，目前越来越低的贷款成本势必会吸引到精明的投资者加入到房市中来。

目前新西兰市场上一、两年期固定房贷利率最低为3.15%，大部分在3.5%左右，而浮动利率大部分在5%以上，而Simplicity更推出了2.95%的浮动利率，可以说是非常诱惑了！

其实随着房贷利率的不断下降，投资奥克兰房地产门槛变得很低，投入的资金也很少，租金超过房贷还款不说，更可以利用高额租金收入进行再融资，完全不影响您购置其他的房产和投资。而且新西兰没有房产税和印花税，永久产权永久传承。

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