我在新西兰盖房子

从一个雨槽到一个房子

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里面必定有很多我们从来没有遇到过的事情

毕竟我们要看着这房子一点一点长大

从无到有，有趣有趣。

壹

一个雨槽

如果没有来新西兰，我大概一辈子都不想到我会自己盖房子；即便来了新西兰，我也没有立刻马上想到我要盖房子——我想的最多是，我会搬到我看中的房子里面去，要不然我干嘛那么热衷看房子呢？

更准确的说，就在半年前，我此生最大的愿望是到乡下去买个农庄，过着采菊东篱下悠然见南山的田园牧歌生活，那是现成的农庄，不需要我去开荒种地的农庄。因此跟我熟悉的朋友都知道我将来的打算。我为此也继续憧憬和准备着。

但是，有一句话怎么说来着？人算不如天算。我想得好好的农庄在半年之间烟消云散了，变成了我要盖一个房子，地点呢，比我现在住的地方还更万家灯火，还真是万家灯火，因为那个地方在高地，白天远眺天空高塔，晚上俯瞰灯火辉煌，跟我之前想的晨兴理荒秽，带月荷锄归的样子完全不是一个回事。

那么是怎么回事呢？

这要从我的六年前买的那个投资房开始说起。

那个占地面积平方米的投资房是上个世纪六十年代建造的木屋，面积平方米，有一个独立的双车库。买下这个房子之后，一直作为出租房，里面来来去去也换了几户人家。最后这户人家对我们的出租房意见比较多，尤其是那个独立的双车库，雨槽被堵塞，下雨的时候水出不去，就漏在车库里面。租客就让我们处理一下。

我们就让房屋租赁公司去给我们找水管工来处理一下，结果水管工说这不是换雨槽的问题，是这个车库本身就有问题。这样一说我们就去看看，果真如此，这个车库整个都严重倾斜了，因为之前的房主在车库边上种了很多棕榈树，那些高大的棕榈树的根把这个车库往右边挤压，之前买的时候问题还不是这样严重，这几年越发严重了。

既然不是换雨槽就能够解决的，那么就看看换车库吧，要不然万一哪天倒了，出了人命就不好了。

于是我们跟一家专门做车库的洋人公司联系，让他们来看看，报一个价。后来他们就来看了，说整个重新盖一个新的，价格在五万纽币左右，只会多不会少。这也太贵了，我们的心理预算在两万，超过两万就不合算了。因为我这个房子是出租的，我盖一个车库要五万多，差不多两年的租金都投入到这个里面，有点得不偿失的感觉。

要不然找一个华人建筑商来看看？于是就找了个华人建筑商朋友来看，他过来一看，马上说，车库可以盖，但是不合算啊，你这个土地那么大，后花园都是空的，完全可以把这个车库拆掉，分割一下，后面重新盖一栋楼房，变成两栋房子。咦，这个我们倒是从来没有想过。

他又转悠了一圈说，如果把前面这个旧房子推了，这块土地可以盖四栋房子！赚一百万是没有问题的。

咦？嗯？让我们想一想，这个动静未免太大了。我原本只是想盖一个车库的，哦，不，换一个雨槽的。

但是，这动静还真是在我们心里动起来了，或许这是一个发财的机会？

过了几天，我们去问一个房地产经纪人，我们这个房子是不是可以开发成四栋房子，是不是真的可以发财？

结果这个房地产经纪人一盆冷水就泼过来了：你费力巴哈地盖了四栋房子，从分割到设计到盖好，你知道你要投入多少钱？你又不是开发商建筑商，你是要请他们来盖的，他们也是要赚钱的。那么真正到手的钱扣除了税，恐怕就跟你现在什么都不干，就这样卖出去的钱差不多。

仔细算算的确如此啊。我现在什么都不干，就这样把房子卖了，直接60万到70万到手了；我盖了四栋房子每栋房子利润20万是不错了，四栋80万利润，好，扣除百分之三十多的税，直接就剩下五十多万了，费半天劲就赚一个盖房经验？不值得。

贰

一个车库

.04.05

那么车库怎么办？要盖就要花几万，即便是华人来盖，也省不了多少钱。如果不盖，万一哪天倒塌了，那就大麻烦了。而且这个房子周围的那些巨大的棕榈树真的很影响房子的，不仅仅是车库哦，主屋周边就很多，有的墙缝都已经出现裂纹了，都是有潜在危机的。所以把这些树砍掉都要花很多钱。咳，那个屋主种的那些树太靠近房子了，后患无穷啊。

那几天都在想这个事情。

有一天晚上，黄老爸忽然跟我说，要不然我们把这个投资房收回来，自己捯饬捯饬自己住？然后把我们现在住的房子卖了？我说我们现在住的房子比投资房大多了，你要我搬到小房子去住，我不习惯，再说，我们家猫住哪里？它们平时都住两房一厅的。咦？要不然我们把投资房翻新，就是把下面顶起来，变成两层楼，这样双车库就可以改到楼下，房子也大了，变成平方米，比现在的房子还大，问题就解决了啊。

这个想法一拍即合。我马上去找那个熟悉的华人建筑商，让他估价一下。他说可以顶起来变成两层楼，不过这么大的土地只有一栋房子不合算啊。是的，现在的房子三百多平方米的土地都可以盖独立大屋了。建筑商总是希望一起多开几栋房子的，这样他们才可以赚得多。我也理解。

后来我又跟另外一个建筑商联系，那个建筑商说他现在就在帮人加建房子，如果要他来盖，那么先要找设计师设计图纸，然后让他来盖。说到这里，我才忽然想起来，我们做的一切都是本末倒置的，无论是加建还是盖房子，都是需要先找设计师的啊。

于是这个建筑商就推荐了个一个华人设计师给我。这个华人建筑设计师一听说我只是要加建房子，并不是要重新盖房子，顿时兴趣全无。问我打算出多少钱加盖？我说20万，他说20万？！我似乎都可以隔着手机屏幕看到他不屑的眼神和嗤之以鼻的神态。那需要多少？他居然再也不理睬我了。当然，这样的设计师我也不会再理睬他了。他不知道他的不礼貌的行为让自己错失了一个机会。这我后面会谈到。

因为这个华人设计师的冷淡，让我们知道了在现在这样的情形下，加建旧房子费时费力，而且以后拓展的潜力也有限了。

叁

一个房子

于是，我们决定盖新房！于是去找了一个正规的建筑设计事务所，是香港人开的，手下的几个设计师都是奥克兰大学建筑设计系毕业的。他很热情地接待了我们，很仔细地问了我们的要求，准备的资金。我们说，我们的房子要看得到风景，所以面向风景的地方要有大落地窗；客厅要大，里面有一架三角钢琴要放；五房双车库，面积平方米，建筑费用大概是50万到60万左右。他告诉我们盖这个房子的前期准备工作，包括水电管道，都需要重新检查，符合新房子的要求，这一切他们都会负责处理。建筑设计草图他们也会做出来。

几天以后，我忽然想，我们可以盖更大一点房子，因为以后的房子都是大房子，我们的土地原本就大，在新开发的地区，土地面积三四百平方米的，盖的房子都是平方米，我们的土地平方米了，也可以盖大一点。于是就跟设计师说，我们打算盖六个房间。设计师说，你们家几个人？我说就两个，但是我们有六个猫一个狗，也算是家人。我们习惯住大房子了，现在我们住的房子就五房了，也是两人六猫一狗住。到了新房子了，当然要更大一点啊。好，那么就六房。

然后过一段时间，他们的图纸就出来了。建筑面积平方米，六房双厨四厅五浴六厕其中包括四间内进卫浴，双车库。这下够住了，舒坦。砖瓦木结构，造价预估在70万到80万之间。或许会更多。设计师把我们的房子安排在前面，后花园空了一大片，他给我们预留了以后开发后半边的土地，而车道也给我们设计了掉头的空间和停两辆车的空间。

我们根据图纸，让他们把通往后花园的那套卧房的门，修改成面对花园，变成落地的，这样我们可以直接可以从这里走到后花园，而我们家的猫也可以随时进出后花园。因为这个卧室其实是给我们家猫准备的。真的，我们家的六个猫一个狗都有自己的住的地方，朵朵和糖糖住在洗衣间，洗衣间有一个门可以通往前后花园；小当住卧室里的卫浴间，胖子，小小，豆腐和奶油住卧室。而这个卧室的周围跟我们现在的书房也差不多，里面都是书架。基本格局不会变。

楼下是一大一小两个餐厅，一个大客厅，一个卫生间，一个内进卫浴，一个卧室，一个洗衣房，一个储藏间，当然还有个内进双车库，外面还有一个大Deck，可以放露天的椅子桌子，喝咖啡什么的；楼上是一个客厅，五个卧室，包括三个内进卫生间。而楼上的客厅和两个主卧室都是直接可以看到万家灯火的。

图纸来来回回修改了几次，大的框架，没有变，都是局部的，比如窗的大小，朝向等。最后是内部的建材，比如楼下是地板，卧室都是地毯。我说楼下的卧室也是地板，因为那些地方是猫狗住的，便于打扫卫生。楼梯以上的地方，全是地毯，这样走路舒服，卧室是地毯的的确舒服很多。

对了，两个主卧室里面都有内进衣帽间，这样我们的衣服鞋子都可以放整齐了，有足够的空间。晚上还可以抱着小胖子在衣帽间里说悄悄话。

在设计师设计图纸的时候，建筑测量和水电管道的前期准备工作都做好了。等图纸都满意了，设计师就把这些材料全部上报给市政厅，市政厅批准了，设计师就投标，最终选择三家建筑商供我们选择。而房屋在盖的过程中需要的监理，我们也请这个建筑设计事务所来完成。

这些前期准备工作包括设计图纸上报什么的，林林总总，我们已经花了好几万了。不过，很多事情其实不必自己事必躬亲，我们不懂的事情不如都交给设计事务所去替我们处理，没有必要为此省钱。

在我们决定自己盖房之后，我们就通过房地产租赁公司提前三个月通知了租客，租客上个月搬走了。然后就有了那个六千元报价的房屋价格的故事。

现在看来，我们连这个六千元都不会有了，因为搬迁房子的公司需要我们等三个月，等有人要这个房子了，他们才会付钱给我们，然后把这个房子搬走；而我们不会为了这六千元等三个月的。所以，最后很可能就是把花钱把这个房子拆了——也是他们来拆。然后砍掉那些棕榈树，院子的树大概都不能留了，原先还打算留几棵的，但是看来是不能留了，因为土地都要推平才能盖房子。

现在这个房子还在，过段时间，这里就会变成一片废墟，然后是一片平地。最后，一栋新房子拔地而起。我们会请园艺师来给我们设计花园，我们想让我们的房子和花园变成这条街道上最靓的景观。

这就是一个雨槽到一个房子的故事。都不是我们之前所想的，但是就这样循序渐进了。而我的那个农庄梦估计会放弃了，因为我们的公司依然在，如果真的到农庄去，每天往返在路上的时间都不少。计划不如变化啊。就是这个道理。

还有，我想说的是，如果之前的那个华人设计师好好跟我说话，不那么不屑，这笔钱他是可以赚到的。但是他错失了一个机会，也错失了一个可以得到更多客户的机会。因为以后谁来找我推荐设计师，我一定会推荐我现在这个设计师，而不会推荐别人。

做事业，必先做人，都是一样的。

下一篇，我大概就要写拆房子的事情了。对了，这个房子的工期大概在10个月，或许更长。也就是说，大家会跟我一起看这个房子看10个月，或者更长。

里面必定有很多我们从来没有遇到过的事情，毕竟我们要看着这房子一点一点长大，从无到有，有趣有趣。

所以还是那句话，我慢慢写，你们慢慢看。

-ＥＮＤ-

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