新迎家小编在文章前先解释下何为可负担房屋：

“每周用来支付房屋贷款的数额少于40%的家庭总收入即为此家庭可负担的房屋。”

下图为目前全国可负担房屋图表：

深蓝色为承受能力恶化，浅蓝色为承受能力改善

用汉密尔顿来解释上图的数据的意思，即为汉密尔顿家庭购买第一套房屋平均要花掉24.7%的家庭收入去支付房屋房贷，较之前可负担能力进一步恶化。

OMG--奥克兰北岸和曼努考地区要花掉将近一半的收入去还房贷---

据Interest.co.nz报道，“今天我们要发布一个主要的可负担房屋报告的更新。这份记录还解释了改变了什么还有什么维持不变。这些改变让我们提供了个更实际的贷款负担测试，因为就整个国家而言，在房市我们面临着史无前例的改变阶段。”

主要的变化我们首次为快速成长的奥克兰地区做了单独的房屋可负担报告，自Rodney到北部，Pukekohe，还有Papakura到南部。随着奥克兰地区在爆发的接缝，这些行政区在期望来提供更多的新房给需要的正在萌芽的人口数量，所以我们追踪这些地区的可负担能力是很重要的而且这些力量正在形成。首先,Rodney,Papakura及Pukekohe的报告有一些非常惊人的结果。其次，我们已经开始根据我们的可负担计算所有的地区的抵押贷款为三十年甚于之前用的25年为期。这个做法反映了借贷模式的改变，由于房价的上升，长期贷款成为了基准。这些改变随着时间，精细了这些可负担能力的数据被回溯到与做的比较一致。报告还扩展到包括所有41个地区，城市以及行政区三种典型买家可负担能力的简况。首次购房的买家可负担能力报告，作为被最广泛阅读的，随着第二类年轻家庭买家的可负担报告还会继续。然而，第三类买家的剖析随着随着第二档年轻家庭买家的可负担报告已经介绍过了。这衡量了为在35岁到39岁之间的夫妻以及那些假设他们10年前买了房子的人的可负担能力。它衡量了对他们而言如何负担提升到第二类的房市以及在每个行政区在卖价中间值买他们的下一个房子。我们不在出版可负担报告依据一种收入的买家，虽然我们还会继续保持这些在我们的数据库，如果有人想要查询可联系我们。所以每个行政区有三种剖析:-首次购房买家家庭-年轻家庭的第二类买家-较大年龄家庭的第二类买家这些简括有年龄和成分的设置如下:-首次购房买家年龄在25到29岁之间。(家庭平均收入为每周$1,.58,年全部收入的19.2%用于购买第一套房屋的房贷）一个家庭有一个男性及一个女性伴侣两个人都有全职工作，收入都达到他们年龄段的收入中间值。他们买他们的第一个房子在第一四分位的价格水平。他们的首付是他们买房前四年的存款，或是20%的房价，看能个更低一些。

-第二类家庭的年轻家庭，年龄在30到34岁之间。(家庭平均收入为每周$1,.28,年全部收入的32.6%用于购买第一套房屋的房贷）男性工作全职，女性为50%的时间打零工，而且他们有个五岁的小孩.他们卖了他们的第一个房子来买一个房屋中间价的房子，首付来自他们卖的第一个房子。这包含他们的原始首付，他们的一个贷款主要偿付的价值，加上他们第一个房子的资本利得（如果有的话）。一个工作家庭退税补助的津贴是在他们的收入计算里面的。

-较大年龄家庭，为第二类买家五年后购置第一套房屋。他们的年龄段在35到39岁之间.(家庭平均收入为每周$1,.28,年全部收入的21.5%用于购买第一套房屋的房贷）双方现在都工作全职，同样的，双方挣的收入是他们年龄层的中间值。

一个第二档买家可负担能力的简况的重要特点是他们会显示随着时间权益是如何在家庭中积累的还有这才房产市场中的重要性。另外加的一个小点是我们从买新房的费用里削减卖掉第一个房子的房屋代理中介人的费用成本。哪些维持不变衡量中心保持不变：房屋贷款可负担能力衡量实发工资于抵押贷款偿付的关系。中心标准维持不变：如果抵押贷款偿付超过家庭收入实发工资的40%就会被认为是负担不起的。我们涵盖的范围还是包括所有地区以及所有主要的中心地区，包括奥克兰和惠灵顿的次区域地区。我们的家庭收入计算还是加回了工作家庭退税补助如果可行的话。结果我们相信这个新闻，扩展的方法会更好，更实际来衡量对新西兰的家庭而言他们在本地买房是不是有压力。对大部分建立的家庭可选的可负担房产选择有很重要的社会价值。.虽然这些报告不







































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